Деталі

На ринку нерухомості у Черкасах зріс попит на купівлю житла, яке було у власності, тобто “вторинку”.
Нині однокімнатна квартира на вторинному ринку коштує від 25 тисяч доларів, орієнтовно від 800 доларів за “квадрат”, що за вартістю майже дорівнює однокімнатній квартирі на первинному ринку, пояснив Суспільному рієлтор Олександр Франко.

За його спостереженнями ціна станом на серпень 2025 року на 15-20% вища, ніж була на початку року. Чи можна взяти кредит у банку на квартиру в старому житловому фонді, а якщо так, то чи дадуть його людині із середньою заробітною платою у 20 тисяч гривень?

За словами рієлторки Тетяни Міщенко, житло, яке вже було у власності та використовується для проживання більше як 10 років, називають “вторинкою”. Це будинки, що вже мають історію:

“Вторинний ринок — це будинки, яким більше ніж 10 років. Тобто це може бути житловий фонд побудований як 80-ті роки, 90-ті роки, початок 2000-х. Оце вторинний ринок”.
Проте так само називають усі квартири, на які є оформлене право власності, додала заступниця голови Черкаського відділення Спілки фахівців з нерухомого майна України Олена Моторна:

“В рієлторському середовищі заедено вважати квартирою на вторинному ринку, житло, на яке вже оформлене право власності: це може бути і приватизація, і купівля, і дарування. Тобто, квартира може бути і в новобудові, але вона вже буде не від забудовника, а від людини. І ми вже вважаємо, що це вторинний ринок”.

Нині однокімнатна квартира на вторинному ринку коштує від 25 тисяч доларів, орієнтовно від 800 доларів за “квадрат”, що за вартістю майже дорівнює однокімнатній квартирі на первинному ринку, пояснив рієлтор Олександр Франко. За його спостереженнями ціна нині на 15-20% вища, ніж була на початку року:

Однокімнатна квартира в будинках старших, 70-х, 80-х років, п’ятиповерхові, так звані «хрущовки», зараз по ціні йдуть від 25-27 тисяч і вище, залежно від ремонту. Може бути і 35, і 45 тисяч. Якщо ми говоримо про новіші будинки, але не новобудови, то це, орієнтовно, в середньому 35-55 тисяч можуть бути квартири, якщо вони з хорошим ремонтом”.
Вартість вторинного житла у Черкасах зростає, оскільки попит на такі квартири є, а пропозицій бракує, додав Олександр Франко:

“Активність була рівно рік тому. Після закону про мобілізацію дуже багато людей ухвалили рішення продавати житло. І це було дійсно багато об’єктів, в середньому на 50-70 % пропозиції збільшились. Нині ми бачимо зменшення пропозицій, а попит залишається приблизно на тому самому рівні. Відповідно, це дало певне здорожчання”.

Покупці квартир на вторинному ринку — це старше покоління, або ті, хто не хочуть чи не мають можливості робити ремонти. Також попит на вторинне житло підвищився і через переселення людей внаслідок повномасштабного вторгнення, розповіла рієлторка Ганна Коваленко. Вона пояснила, що хоча вартість квадратного метра житла на первинному ринку майже не відрізняється від вартості квадратного метра на вторинному, проте в першому випадку — покупець отримує голі стіни, а в другому — жилий стан.

“Вторинне житло купується тоді, коли людині необхідно одразу зайти і жити. Вони не завжди бувають у гарному стані, не завжди з гарним ремонтом, але людині необхідно наразі вирішити своє житлове питання, тому вони купують нерухомість. Вона також себе виправдовує, якщо це буде капіталовкладення як бізнес”.